当房产证和土地使用证上的姓名不一致时，该如

房产证与土地使用证姓名不一致，需先更正再过户。依据《物权法》等，房产证是房屋所有权证明，土地证是土地使用权证明，两者不一致将影响权益保护，严重时可能导致无法过户或产权纠纷。
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处理此问题常见方式为更正登记或法律咨询。建议先核实两证信息，若确实存在错误，可向不动产登记机构申请更正；若情况复杂，建议咨询专业律师，根据具体情况选择最合适的处理方式。
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两证姓名不一，先核实信息。若房产证正确，需更正土地证；反之，更正房产证。具体操作：1.向不动产登记机构提交更正申请及证明材料；2.等待审核，必要时配合补充材料；3.审核通过后，领取新的证件；4.凭更正后的证件办理过户手续。