买二手房合同能让业主儿子签吗？有效吗？

和房东儿子签的买卖合同是否有效要看房东儿子的代理是否得到了房东的追认与肯定。房东儿子签订的合同属于效力待定合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人，买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话；2、标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限，卖方应在某日期之前，将房屋交付买方；5、权利担保，卖方保证在交付房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，清除该房屋上原由卖方设定的抵押权；6、违约责任，违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。
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订立二手房买卖合同要注意的事项有：1、房屋产权是否明确，部分房屋有多个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让，取决于分配或分配，以及相关规定的土地责任，以及如何免费使用；买受人可以按照仲裁的形式解决争议。
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订立二手房买卖合同要注意以下事项：1、房屋产权是否明确，部分房屋有多个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让以及相关规定的土地责任，及如何免费使用