房子发霉房东不肯来处理要求退租

您提到房东拒绝处理房屋发霉问题，这确实影响了您的居住权益。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务。若房东不履行该义务，您有权要求其在合理期限内维修。若房东逾期未履行维修义务，根据《民法典》第五百六十三条，您可以解除合同。因此，在房东拒绝处理且逾期未维修的情况下，您有权解除合同并退租，无需承担违约责任。但请确保已给予房东合理的维修期限，并保留相关证据以支持您的主张。
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若房东同意退租但要求扣押金，需视情况而定：1. 若合同中有明确约定清洁费扣除条款，且房屋发霉非您造成，房东应合理评估清洁费用后扣除；2. 若合同无相关约定或发霉问题由房东责任导致，房东无权无故扣除押金。请检查租赁合同，与房东协商，必要时可寻求法律途径解决。
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从法律角度，建议您：1. 保留房屋发霉的证据，如照片、视频等；2. 书面通知房东要求维修，并设定合理期限；3. 若房东未履行维修义务，书面通知其解除合同并退租；4. 协商退租事宜时，要求房东明确退租条件，避免无故扣除押金；5. 若协商不成，及时寻求房管部门、居委会、仲裁庭或法院的帮助。